WoningCheckje
Check een woning
Aankoopcheck · 3831 SV

Vlietsingel 20, Leusden

Weet wat je verantwoord kunt bieden, voordat je een beslissing van tonnen neemt.

Geschatte marktwaarde in de buurt Datakwaliteit: goed
€ 481.000 – € 543.000
Laatst bijgewerkt op 5 augustus 2026

Dit is het gemiddelde in 't Vliet, niet de waarde van dit specifieke huis: de gemiddelde WOZ, geïndexeerd naar vandaag met de CBS-prijsindex. De verwachte verkoopprijs van dít adres zit in het volledige rapport.

Waarom is deze range zo breed?

Dit is een indicatie op buurtniveau: we nemen de gemiddelde WOZ-waarde in 't Vliet (waardepeildatum 1 januari 2022) en indexeren die naar vandaag met de prijsindex van het CBS, landelijk en voor Utrecht.

Wat hier niet in zit: de staat van het onderhoud, de ligging binnen de straat, de indeling en wat er binnen is verbouwd. Die kunnen makkelijk tienduizenden euro's schelen, en daarom tonen we een range in plaats van één bedrag.

De datakwaliteit voor dit adres is goed (6 van 8 punten). Die score telt hoeveel officiële gegevens we over deze woning en de buurt hebben: hoe meer we weten, hoe smaller de range.

De verwachte verkoopprijs van déze woning is preciezer, want die rekent vanaf de laatst betaalde koopsom van dit adres. Die zit in het volledige rapport.

Eenmalig · direct beschikbaar · geen account · geen abonnement

Verwachte verkoopprijs

Premium

De verwachte verkoopprijs van dit specifieke huis: de laatst betaalde koopsom, bijgewerkt met de landelijke en regionale prijsontwikkeling van het CBS. Dit is de scherpste schatting van wat deze woning nu waard is, preciezer dan het buurtgemiddelde hierboven.

Geschatte waarde nu € •••.•••

Ontgrendel de verwachte verkoopprijs, de eerdere koopsom en het onderbouwde biedadvies voor deze woning.

Wat bracht deze woning eerder op?

Premium
Laatste koopsom€ •••.•••
Verkocht in••••
Verwachte verkoopprijs€ •••.•••
Verschil sinds aankoop€ •••.•••
Prijsontwikkeling sinds aankoop•• %
Gem. stijging per jaar•• %

Dit is het anker onder je bod: wat er de vorige keer echt voor betaald is, en wat de markt sindsdien heeft gedaan.

Wat kun jij bieden op deze woning?

Vul de vraagprijs in zoals die online staat. Laat je het veld leeg, dan rekenen we met de geschatte waarde van deze woning. Kies daarna in welke staat de woning verkeert.

Hoe is de staat van de woning?
Hoe graag wil je deze woning?

Jouw biedadvies staat klaar

Premium
Ons advies: bied € •••.••• Reken op een kleine marge rond dit bedrag.

Tik op een niveau of gebruik de keuze hierboven om je bod aan te passen.

De gegevens zijn ingevuld. De uitkomst staat achter het slot.

We rekenen vanaf de laatst betaalde koopsom van dít adres (Kadaster), geïndexeerd met de landelijke en regionale prijsindex van het CBS, gecorrigeerd voor de staat die je koos. Zo weet je wat je kunt bieden in plaats van te gokken.

Eenmalig Direct online en als PDF Geen account nodig

Wat krijg je erbij?

Geen los rapport, maar antwoord op de vragen die je vóór het bieden moet beantwoorden.

  • Wat betaalde de vorige koper?De laatst geregistreerde koopsom en het koopjaar, rechtstreeks uit het Kadaster.
  • Is deze woning in waarde gestegen?De prijsontwikkeling sinds die aankoop, totaal en gemiddeld per jaar.
  • Wat is deze woning nú waard?De verwachte verkoopprijs voor dit adres, niet het buurtgemiddelde.
  • Wat is een verdedigbaar bod?Openingsbod, kansrijke biedrange en je maximum, afgestemd op de staat.
  • Wat gebeurde er in de buurt?Recente verkopen in de buurt, geanonimiseerd op straatniveau.
  • Hoeveel geluid hoor je hier?De geluidbelasting van weg, spoor en vliegverkeer apart (RIVM).
  • Ligt dit in overstroombaar gebied?De risicoklasse en maximale waterdiepte bij een dijkdoorbraak (Rijkswaterstaat).
  • Hoe schoon is de lucht hier?Het jaargemiddelde stikstofdioxide en fijnstof op deze locatie (RIVM).
  • Waar moet ik op letten?De volledige bezichtiging- en biedchecklist, ook als PDF in je mail.

Eenmalig € 6,95 · direct in beeld en per e-mail · 30 dagen online inzage op elk apparaat.

Omgeving & bestemming

Er ligt geen Natura 2000-gebied in de directe omgeving (meer dan 6 km).

Voor dit adres geldt Omgevingsplan gemeente Leusden. Er zijn 3 regelingen die je vóór een bod even wilt nalezen, bijvoorbeeld over Voorbeschermingsregels hyperscale datacentra.

Alle 7 regelingen op dit adres bekijken

Bron: DSO-omgevingsdocumenten.

  • Gemeente Omgevingsplan gemeente Leusden
  • Rijk ⚠️ Voorbeschermingsregels hyperscale datacentra
  • Provincie ⚠️ Voorbereidingsbesluit provincie Utrecht 2023 - gemeente Leusden
  • Gemeente ⚠️ Voorbereidingsbesluit medische plint De Hank
  • Gemeente Omgevingsvisie Gemeente Leusden
  • Provincie Omgevingsvisie provincie Utrecht
  • Provincie Omgevingsverordening provincie Utrecht
Ruimtelijke plannen op deze locatie (10)

De volledige juridische regels per activiteit vind je via Regels op de kaart.

Bekendmakingen & vergunningen bij dit adres

Recente officiële publicaties gekoppeld aan postcode 3831SV, zoals omgevingsvergunningen. Handig om te zien wat er op of vlak bij dit adres speelt.

Bron: KOOP / officiële bekendmakingen (overheid.nl). Een publicatie betekent niet automatisch dat er nu gebouwd wordt.

Monument & erfgoed

Geen monumentstatus.

Dit pand is geen rijksmonument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Je zit dus niet vast aan monumentenregels bij verbouwen of verduurzamen.

Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE), monumentenregister.

Zonne-energie op dit adres

1015 kWh per kWp per jaar
± 4.100 kWh/jaar met 10 panelen (~4 kWp)

Zo veel zonne-energie kun je hier bij optimale ligging opwekken (dak op het zuiden, ongeveer 39°). Handig bij het inschatten van verduurzaming en energiekosten.

Indicatie op basis van ligging en klimaat (PVGIS, EU JRC), niet van jouw specifieke dak, helling of schaduw.

Veiligheid in de gemeente

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (2025) 24,7 Onder gemiddeld Landelijk gemiddelde: 45,2 per 1.000 inwoners.

Bron: CBS (geregistreerde criminaliteit, gemeenteniveau). Dit cijfer gaat over de hele gemeente Leusden, niet over deze specifieke straat of buurt.

Geluidbelasting

Premium

Een woning aan een drukke weg of spoorlijn oogt vaak identiek aan een rustige, maar woont heel anders, en verkoopt lastiger door. Het rapport toont de gemiddelde geluidbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer apart, berekend door het RIVM op 10 meter nauwkeurig.

Gemiddelde geluidbelasting (Lden) •• dB •••• Wegverkeer •• dB · Spoor •• dB

Zie de geluidbelasting per bron en of dit adres rustig of juist druk ligt.

Overstromingsrisico

Premium

Grote delen van Nederland liggen onder zeeniveau. Overstromingsrisico raakt je verzekering, hypotheek en de waarde op termijn, en is aan de woning zelf niet te zien. Het rapport toont de risicoklasse en de maximale waterdiepte bij een dijkdoorbraak, uit de officiële kaarten van Rijkswaterstaat.

Maximale waterdiepte bij een dijkdoorbraak •••• m •••• Risicoklasse en waterdiepte per scenario.

Zie of dit adres in overstroombaar gebied ligt en hoe hoog het water kan komen.

Luchtkwaliteit

Premium

Aan een woning is niet te zien hoe schoon de lucht is. Vlakbij drukke wegen ligt de concentratie stikstofdioxide en fijnstof hoger, wat meeweegt voor gezondheid en woonbeleving. Het rapport toont het jaargemiddelde op deze locatie, uit de landelijke kaarten van het RIVM.

Stikstofdioxide (NO₂), jaargemiddelde •• µg/m³ •••• Fijnstof PM10 •• µg/m³ · PM2,5 •• µg/m³

Zie de gemiddelde concentratie stikstofdioxide en fijnstof op dit adres.

Aandachtspunten

Afgeleid uit de bouwperiode, het energielabel en de omgeving van dit adres.

  • Dit adres ligt in overstroombaar gebied: bij een dijkdoorbraak kan het water hier tot ongeveer 1,7 meter komen te staan (middel risico). Weeg dit mee voor verzekering, hypotheek en een eventuele kelder.

Vragen voor de bezichtiging

  • Wat is er de afgelopen 10 jaar verbouwd of vervangen (dak, kozijnen, cv-ketel)?
  • Zijn er bekende gebreken, vocht of funderingsproblemen?
  • Hoe oud zijn de cv-ketel en de meterkast/elektra?
  • Wat zijn de gemiddelde energiekosten per maand?
  • Zijn er erfdienstbaarheden, een VvE of lopende verplichtingen?

De volledige bezichtiging- en biedchecklist zit in het volledige rapport.

Over Vlietsingel 20

Vlietsingel 20 is een woning in Leusden, in de buurt 't Vliet. De woning is gebouwd in 1999 en heeft een woonoppervlakte van 137 m². Het geregistreerde energielabel is B.

Vanaf Vlietsingel 20 ligt een supermarkt op 1,3 km, een basisschool op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km. Verder ligt het dichtstbijzijnde treinstation op 5,7 km, een oprit naar de snelweg op 1,6 km en een ziekenhuis op 2,0 km.

't Vliet telt ongeveer 1.715 inwoners en 770 huishoudens. Van de woningen is 54% een koopwoning en 75% een eengezinswoning. Het CBS typeert het gebied als weinig stedelijk.

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Vliet is € 426.000 (waardepeildatum 1 januari 2022). Geïndexeerd naar vandaag met de prijsindex van het CBS komt de geschatte marktwaarde in deze buurt uit tussen € 481.000 en € 543.000. Wat déze woning bij verkoop opbrengt hangt daarnaast af van de staat, de indeling en de ligging binnen de straat.

Veelgestelde vragen over Vlietsingel 20

Wat is Vlietsingel 20 in Leusden waard?

De geschatte marktwaarde ligt tussen € 481.000 en € 543.000. Dat is een indicatie op buurtniveau: de gemiddelde WOZ-waarde in 't Vliet (waardepeildatum 1 januari 2022), geïndexeerd naar vandaag met de prijsindex van het CBS. De verwachte verkoopprijs van deze specifieke woning rekenen we vanaf de laatst betaalde koopsom van dit adres; die zit in de betaalde aankoopcheck van € 6,95.

Uit welk bouwjaar komt Vlietsingel 20?

Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) is Vlietsingel 20 gebouwd in 1999.

Welk energielabel heeft Vlietsingel 20?

Vlietsingel 20 heeft energielabel B, zoals geregistreerd in EP-Online van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Welke voorzieningen liggen dicht bij Vlietsingel 20?

Gerekend vanaf 't Vliet ligt er supermarkt op 1,3 km, huisarts op 1,0 km, basisschool op 1,5 km, kinderdagverblijf op 0,4 km en treinstation op 5,7 km. Dit zijn gemiddelde afstanden per buurt uit de Kerncijfers wijken en buurten van het CBS, geen route vanaf de voordeur.

Hoeveel kun je bieden op Vlietsingel 20?

Dat hangt af van de vraagprijs, de staat van de woning en hoe de markt er nu voor staat. Op deze pagina vul je de vraagprijs en de staat in, en berekenen we een voorzichtig openingsbod, een kansrijke biedrange en een verdedigbaar maximum. We rekenen vanaf de laatst geregistreerde koopsom van dit adres (Kadaster), geïndexeerd met de landelijke en regionale prijsindex van het CBS. Het is een onderbouwde indicatie, geen taxatie of aankoopadvies.

Wat betaalde de vorige koper voor Vlietsingel 20?

De laatst geregistreerde koopsom en het koopjaar komen uit het Kadaster en staan in de aankoopcheck van € 6,95. Daarbij zie je ook hoeveel de woning sindsdien in waarde is veranderd en wat de verwachte verkoopprijs nu is.

Samengesteld uit openbare bronnen (BAG, EP-Online, CBS).

Laatste stap

Klaar om te bieden op Vlietsingel 20?

Je hebt nu alles gezien wat openbaar is. Wat nog ontbreekt is het bedrag dat de vorige koper betaalde, en de biedrange die daaruit volgt.

  • Wat de vorige koper betaalde
  • Wat deze woning nu waard is
  • Openingsbod, biedrange en je maximum
€ 6,95 eenmalig, geen abonnement

Direct beschikbaar, ook als PDF in je mail, 30 dagen online inzage